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2017马会手机开奖记录1码包价值百万选房秘籍买房
发布时间:2020-01-23

  都说买的没有卖的精,房价也是一样,那是开发商投入很大精力请策划公司或者专业人士做出来的,所以卖出的价格一般来说肯定没有什么捡漏的。

  然而,目前情况似乎不一样,一是政府严格调控,有些楼盘价格低于本区域同档次二手房;二是区域发展很快,房价迅速超越定价;三是规划变更;四是从定价角度看,部分单位开发商鉴于回款压力定价较低。

  对于第一种,房地产业内人士一般称呼为“限价房”,这种买到肯定就是赚到。然而,因为,购房者较多,政府要求开发商采取公证摇号方式,比如深圳招商双玺、深业中城等严格限价房,这就意味着购房者买到的而可能性较低。怎么办?一种是政府严格监管摇号程序,幕后操作可能性太低了,购房者只能提前预备充足资金,多准备几个号了。二是开发商组织摇号,这个时候就需要购房者个人人脉维护,比如平时结交房地产专家,可以优先内部购买。

  3、针对每个漏洞分别定出垂直差价,一般先确定主价楼层,其价格等于“平均单价”。

  4、针对每个楼层分别定出水平差价,主要根据景观、朝向、采光、通风等因素确定。

  某小区假设一共7栋楼,如何确定小区房价呢?在深入调研竞争物业价格的基础上,结合开发商对于市场的判断,开发商营销部门会初步拟定小区房屋单价均价,比如为5万。

  在此基础上,首先确定小区内各栋栋价。比如1栋靠近马路有噪音,初定4.8万;2栋靠近小区园林,5.1万,以此类推,每栋均价就不一致。

  第二确定楼层价格,一般而言,多层楼栋底层和顶层较受欢迎,因为首层有花园,顶层开发商会奉送屋顶花园,如没有则最差。没有电梯的多层2-3层最受欢迎,价格也最高;高层楼栋因为视野好,楼层越高价格越高。近年来,这种情况有所改变。很多客户不愿意太高,高层价格没有以前差别那么大。

  第三确定朝向价格,一般而言,东南朝向价格最贵;西南次之;东北又次之;西北价格最低。这个大家肯定理解,中国传统文化有紫气东来一说,因此东向好过西向;还有坐北朝南风水讲究和面北称臣一说。当然还有阳光照射分布,东南最佳。

  第四确定户型价格,在二线及一线城市,因为房屋单价较高,户型小的单位房屋单价比户型大的高;在自住最多的的三四线之间单价最高。

  从房屋定价来看,购房者可以根据自身经济状况来选择具体单位,在最大限度节省资金的情况下满足自己的居住需求。

  万达丰大厦位于深圳东门中路东侧。东南方向是湖贝村农民房屋顶,景观较差;西北边是儿童公园,风景较好;南光格兰晴天类似,东南方向是福田城中村,北边是中心公园。

  按照一般道理而言,风景面价格较贵且最好卖。然而,这两个貌似情况类似的楼盘不仅价格不一样,销售情况也反差很大。万达丰大厦,东南朝向一抢而光,西北景观面单位滞销;南光格兰晴天则恰恰相反,东南向无人问津,北向加价1000(当时单价才8000左右,加价幅度达13%)仍然去化最快。

  如果你是购房者,你怎么选择?完全可以反向操作,万达丰大厦选择儿童公园,享受风景和平实的价格(策划公司定价没有降低,原因在于风景好);南光格兰晴天就选择朝向好的东南单位,价格平实。

  这是早期深圳楼市捡漏的真实案例。如今这种情况不多见,如何做到真正捡漏呢?地产凝眸认为,还是要从区域入手,比如本人去年下半年来力荐的深圳光明区和坪山区,个人预判整个片区新房价格会跑赢深圳楼市大势。很多读者不以为然,认为偏远了些,结果6月24日深圳5宗土地拍卖后,形式显然大变!以光明区为例,在售新房从去年下半年到今年上半年大约在4.3万到4.6万之间,随着深圳6.24土拍结果出来,附近地价就高达4.3万左右,按照1.5-2倍新房价计算,未来拍卖地块房价很可能上到6-7万,你说这房价还能不上涨吗?

  坪山区也是一样,不过目前热度貌似不如光明区。但是请务必牢记,深圳高新区扩容,坪山园区和南山园区被市政府定位为核心园区,对比下南山高新区对后海、深圳湾房价推动你就知道未来坪山房价上涨幅度有多大。而且深圳6.24土拍坪山区楼面地价也上到2.7万,附近不到4万新房你说不能买吗?当然碰到实力差的开发商,如果楼盘质量低劣,那自然不能入手了!

  地产凝眸郑重提醒,近年来,房地产市场鱼龙混杂,购房者置业前务必多方咨询,切记买入那些口碑差开发商及其物业!

  购房置业,少则数十万,多则数千万,怎能纸上谈兵?怎能没有指引?地产凝眸20年房地产行业从业经历,历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战,2017马会手机开奖记录1码包,国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者,房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!

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